The Judiciarys Law Journal

The Judiciarys Law Journal

A Critical Attitude to the Approaches of “the Registration of Land Transactions Requirement” Act in Solving the Challenges of Land Transactions

Document Type : Research/Original/Regular Article

Author
.University of Tehran
10.22106/jlj.2024.2039328.6023
Abstract
“The Registration of Land Transactions Requirement” Act (The Registration Requirement Act) was the last attempt of the legislator in the field of land registration with the two main goals of " to grant absolute validity to the title deeds” and “to invalid private deeds of transactions” that was approved on May 15, 2024. However, the question can be asked that the legal solutions provided in this Act - especially due to the numerous changes in its provisions in the approval process - to what extent can solve the existing legal problems in the field of land transactions. and provide the two main goals mentioned above?
The present article, based on the method of comparative research and referring to documents, along with the descriptive-analytical research method, with a critical attitude towards the approaches of this Act in solving the challenges of land transactions, has come to the conclusion that on the one hand, due to the lack of coordination of sections of this Act with The type of land registration system outlined in the “Act of Registration of Documents and Real Estates (Land Registration Act), and on the other hand, the numerous changes that have taken place in the process of approving the Act, have largely deviated from the stated goals.
Accordingly, in order to strengthen the efficiency of this Act, suggestions are made in the framework of "convergence between this and the Land Registration Act by revising the provisions of this Act with the basics of Iranian land registration system or drafting a new Land Registration Act within the framework of the Registration Requirement Act ", "redefining the principle of the necessity of registration transactions with focus on the real rights”, "combating the entry of private deeds into the registration system" and "preserving the validity of the title deeds issued before this Act" have been presented.
Keywords
Subjects

منابع

فارسی

§      بهرامی،داریوش(1394)، حقوق ثبت املاک در ایران، تهران: میزان.
§      بهرامی،داریوش(1401)، مبانی توصیفی و تحلیلی حقوق ثبت اسناد و املاک،نشر میزان،
§      جعفری لنگرودی، محمد جعفر(1392)، ترمینولوژی حقوق، تهران: گنج دانش
§      جعفری لنگرودی، محمد جعفر(1393)، حقوق ثبت، تهران: گنج دانش.
§      جغتائی، عباس؛ نصیران نجف آبادی، داود و  عباسیان، رضا. (1401). «نقش اصول حقوقی در تفسیر قضایی قوانین». فصلنامه دیدگاه‌های حقوق قضائی, دورۀ 25، شمارۀ 90.
§      خدابخشی, عبدالله. (1397). «قابلیت استناد سند عادی در مقابل سند رسمی؛ رویه‌ی قضایی و راهکارها». تعالی حقوق , دورۀ 4، شمارۀ 1.
§      خدابخشی، عبدالله (1398). حقوق دعاوی: تحلیل‌ها و منتخب آرای قضایی، ج 7، تهران، شرکت سهامی انتشار.
§      خداداد، جنت و امینی, منصور. (1401). «ارزیابی «طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» با رویکرد تطبیقی». نشریه پژوهش های حقوق ثبت,دورۀ  1، شمارۀ 1
§      خناری نژاد، امیر؛ طباطبائی حصاری، نسرین و  صادقی، محسن (1401)؛ «تحلیل رفتار بازیگران نظام حقوقی ثبت ثانویه (معاملات املاک ‏ثبت‌شده) بر مبنای راهبرد چانه‌زنی در نظریة بازی‌ها با تأکید بر مادة ‏‏62 قانون احکام دائمی توسعه»،‏ مطالعات حقوق خصوصی,  دورۀ 52، شمارۀ 2
§      ریپر،ژرژ(1400)، نیروهای پدیدآورندۀ حقوق، ترجمه رضا شکوهی‌زاده، تهران: مجد
§      صفی‌زاده، سروش(1401)، «جایگاه ثبت در انتقال قراردادی اموال غیرمنقول در ایران؛ مطالعۀ تطبیقی با حقوق انگلستان، سوئیس و فرانسه»، مجله حقوقی دادگستری، دورۀ  86، شمارۀ 118
§      طباطبائی حصاری, نسرین. (1389). «بررسی تطبیقی نظام های ثبت املاک (با تأکید بر نظام ثبت املاک در ایران)». مطالعات حقوق خصوصی, دورۀ40، شمارۀ 2
§      طباطبائی حصاری, نسرین. (1393). «وصف تجریدی نظام ثبت املاک بر مبنای تئوری اعتماد عمومی». مطالعات حقوق تطبیقی,دورۀ  5، شمارۀ 2
§      طباطبائی حصاری، نسرین (1398)، مبانی و آثار نظام ثبت املاک، تهران: شرکت سهامی انتشار.
§      طباطبائی حصاری, نسرین. (1400). «خصوصی سازی سیستم ثبتی از طریق دفاتر اسناد رسمی». پژوهش حقوق عمومی, ، دورۀ 23، شمارۀ 72
§      طباطبائی حصاری، نسرین و سلیمان آبادی، الهه. (1400). «تأثیر دو نظام حقوقی سیویل‏ لا و کامن ‏لا در شکل‏ گیری و تحول دو سیستم متفاوت «سردفتری لاتین» و «سردفتری عمومی»». مطالعات حقوق تطبیقی, دورۀ 12، شمارۀ 2
§      طباطبائی حصاری، نسرین و صفی زاده، سروش. (1400). «درآمدی بر خانواده های بزرگ ثبت املاک معاصر (بر مبنای مولفه های کلان طبقه بندی تطبیقی)». فصلنامه تحقیقات حقوقی, دورۀ 24، شمارۀ 94
§      طباطبایی حصاری، نسرین و صفی زاده، سروش. (1400). «مسئولیت مدنی دولت در جبران خسارات ناشی از اشتباهات سیستمی ثبت املاک در حقوق ایران و انگلستان». مجله علمی "حقوق خصوصی, دورۀ  18، شمارۀ 2
§      طباطبائی حصاری، نسرین؛ صفی‌زاده، سروش؛ حاج نجفی، حسنا و اتحادیه، سحر(1401)، حقوق تطبیقی نظام ثبت املاک، ج2 (الجزایر، امارات متحده عربی، انگلستان،ایالات متحده آمریکا)، سازمان ثبت اسناد و املاک، چ1.
§      طباطبایی، سیدمرتضی و سادات اخوی، سید محسن (1398)، «تحلیل اعتبار مطلق اسناد رسمی در پرتو قانون احکام دائمی برنامه‌های توسعه». مجله حقوقی دادگستری، دورۀ 83، شمارۀ 108.
§      کاتوزیان، ناصر(1392)، اموال و مالکیت، تهران: میزان
§      هاشمی، سید سعید(1399)، سلسله نشست های بررسی و نقد طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول،تهران: پژوهشگاه قوه قضائیه
§      یثربی، سید علی‌محمد و رضاپور آکردی، محمدعلی. (1397). «انتخاب بین مالک یا خریدار با حسن نیت؛ تحلیل اقتصادی نظام ثبت زمین در کامن‌لا) نظام رکورد و رجیستر) با نگاهی به مادۀ 22 قانون ثبت اسناد و املاک»، مطالعات حقوق خصوصی، دورۀ 48، شمارۀ 2

انگلیسی

§  Berlee, Anna (2018). Access to personal data in public land registers. Netherlands: Eleven International Publishing.
§  Carruthers, P. (2015). tangled web indeed: The english land registration act and comparisons with the australian torrens system. University of New South Wales Law Journal, Vol 38, Issue 4.
§  Cooke, E. (2003). The New Law of Land Registration, Oxforg & Portland, Oregon: Hart publishing.
§  Cooke, E. (2012). Land Registration Institutions: Developed World.Elsvair Ltd.
§  Cursley,J. and Davys,M.(2011),Land Law, Great Britain: Palgrave Mac Milan law masters
§  Dixon, Martin(2010), Modern Land Law, USA and Canada: Routledge
§  Foster, Kimball, " Certificates of Possessory Title: A Sensible Addition to Minnesota's Successful Torrens System ", William Mitchell Law Review, vol. 40, issue 1,
§  Glock,S., EUI-Real property Law project(France), European University Institute (EUI) Florence/European Private Law Forum,Deutsches Notarinstitut (DNotI) Würzburg(2004),available at: at: https://www.eui.eu/Documents/DepartmentsCentres/Law/ResearchTeaching/ResearchThemes/EuropeanPrivateLaw/RealPropertyProject/France.PDF , (last visited on 02/03/ 2021).
§  Janczyk, Joseph.T.(1977). " An Economic Analysis of the Land Title Systems for Transferring Real Propery", the journal of legal studies , Vol.6, No.1
§  O'Connor, P. (2009). Deferred and immediate indefeasibility: Bijural ambiguity in registered land title systems. Edinburgh Law Review , Vol.13, Issue 2
§  Peiró, N. & Martinez García, E. (2017). Blockchain and Land Registration Systems. European Property Law Journal, Vol. 6,Issue 3
§  Pottage, A. (1995). The originality of registration. Oxford Journal of Legal Studies, Vol.15, Issue 3
§  Sagaert, Vincent(2016), Negative and Positive Land Registers: Public Faith in Registration from a Belgian Perspective, in Schriften zum Internationalen Recht Band 212(Das Grundbuch im Europa des 21. Jahrhunderts), Herausgegeben von Arkadiusz Wudarski, Berlin: Duncker & Humblot.
§  Schmid,H.,Hertel,Christian,Wicke,Hartmut(2005).Real Property Law and Procedure in the European Union, EUI-Real Property Law, European University Institute (EUI) Florence/European Private Law Forum,Deutsches Notarinstitut (DNotI) Würzburg. Available at: < https://www.eui.eu/Documents/DepartmentsCentres/Law/ResearchTeaching/ResearchThemes/EuropeanPrivateLaw/RealPropertyProject/GeneralReport.pdf>,(last visited on 02/03/ 2021).
§  Simler, Philippe, Delebecque, Philippe(2016), Droit civil, Les sûretés ,La publicité foncière,7e edition, Paris:Dalloz
§  The Law commission(2016), UPDATING THE LAND REGISTRATION ACT 2002, Consultation Paper No 227. Available at: < https://lawcom.gov.uk/project/updating-the-land-registration-act-2002/>,(last visited on 02/03/ 2021).
§  UN-ECE(2000), Study on Key Aspects of Land Registration and Cadastral Legislation, Part 2 of 2, available at : <https://unece.org/DAM/hlm/documents/Publications/wpla_inv2_p2.pdf>(last visited on 02/03/ 2021).
Volume 88, Issue 128
Spring 2025
Pages 1-32

  • Receive Date 22 August 2024
  • Revise Date 02 November 2024
  • Accept Date 18 November 2024
  • First Publish Date 19 February 2025
  • Publish Date 19 February 2025