The Judiciarys Law Journal

The Judiciarys Law Journal

The Right of the Lessee of the Endowed Property or Permissive to Build a Construction on the Continuity of Possession

Document Type : Applied Article

Author
Ali Tahmasebi
Assistant Professor, Department of Law, Faculty of Literature and Humanities, Razi University, Kermanshah, Iran
10.22106/jlj.2023.1972764.5068
Abstract
At the end of the lease contract, the tenant must vacate the property. However, in certain cases, even after the end of the contract, the legal rules may entitle him to continue his possession and do not recognize the lessor’s right to evict him. Therefore, despite the silence of the Civil Code, it can be said that if the lessee has created constructions (building, planting trees, digging a well, etc.) with the lessor’s permission, the latter one cannot evict him from the property at the end of the contract, because people invest (construct a building) thinking that the legal system supports their reasonable expectations, and the lack of sufficient support for this expectation will destroy the incentive to invest and will have harmful effects on the economy. Also, in cases where due to the lack of legal permission for transferring endowed properties, the ownership documents of individuals have been annulled by special laws, the law recognizes them the right of priority in possession and the lessor cannot demand for their eviction unless the extension of the contract is not compatible with endowment’s interest.
Keywords
tenant
end of term
permission
construction
priority of possession
Subjects
منابع
1.   اصلاحی، حسین (1398)، اصلاحات ارضی و گامهای صدور اسناد مالکیت زمین و ساختمان در ایران، چاپ دوم، تهران، شرکت سهامی انتشار.
2.   الماسی، مسعود و احمد واعظی (1401)، «پوزیتیویسم حقوقی در نظام قضایی ایران؛ برایند تعاملی فرمالیسم حقوقی و نص‌گرایی قانونی»، مجله حقوقی دادگستری، دوره 86، شماره 117
3.   امامی، حسن (1377)، حقوق مدنی، جلد 1، چاپ چهاردهم، تهران، کتابفروشی اسلامیه.
4.   انصاری، باقر (1387)، نقش قاضی در تحول نظام حقوقی، چاپ نخست، تهران، میزان.
5.   باریکلو، علیرضا (1394)، حقوق قراردادها: عقود معین (1)، چاپ نخست، تهران، میزان.
6.   بیات، فرهاد و شیرین بیات (1397)،  شرح جامع قانون مدنی، چاپ شانزدهم، تهران، انتشارات ارشد.
7.   دانشوری، حسین و چاووشی، محمد صادق (1400)، جایگاه اراضی مشمول مقررات ارضی در نظام حقوقی ایران، چاپ چهارم، تهران، نشر دادگستر.
8.   شهیدی، مهدی (1385)، حقوق مدنی 6، چاپ ششم، تهران، مجد.
9.   کاتوزیان، ناصر (1378)، حقوق مدنی: معاملات معوض_عقود تملیکی، چاپ هفتم، تهران، شرکت سهامی انتشار.
10.    جمالی، مرتضی و قاسم محمدی (1401)، «دیالکتیک پایایی و پویایی حقوق در رهیافت نظریه‌ی اصول حقوقی؛ با نگاهی به رویه‌ی قضایی»، مجله حقوقی دادگستری،دوره 86، شماره 119
11.    حسینی، سید محمدرضا (1394)، قانون مدنی در رویه‌ی قضایی، چاپ هفتم، تهران، مجد.
12.     حیاتی، علی عباس حیاتی (1398)، حقوق مدنی 6، چاپ نخست، تهران، میزان.
13.    خدابخشی، عبدالله (1393)، حقوق حاکم بر اجرای آرای مدنی، چاپ نخست، تهران، شرکت سهامی انتشار.
14.    ولمن، کارل، مفهوم حق، مترجم محمد راسخ (1387)، حق و مصلحت: مقالاتی در فلسفه‌ی حقوق، فلسفه‌ی حق و فلسفه‌ی ارزش، چاپ سوم، تهران، طرح نو.
The Judiciarys Law Journal
Volume 87, Issue 122
Spring 2023
Pages 261-279

  • Receive Date 14 November 2022
  • Revise Date 12 June 2023
  • Accept Date 13 May 2023
  • First Publish Date 22 June 2023
  • Publish Date 22 June 2023