TY - JOUR ID - 11320 TI - تبیین ماهیت حقوقی قرارداد پیش‌فروش ساختمان JO - مجله حقوقی دادگستری JA - JLJ LA - fa SN - 1735-4358 AU - طباطبائی, سیدمحمدصادق AU - کیانی, عباس AD - استادیار گروه حقوق دانشگاه اصفهان AD - کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه اصفهان Y1 - 2014 PY - 2014 VL - 78 IS - 85 SP - 45 EP - 82 KW - پیش‎فروش KW - قرارداد KW - بیع KW - بیع سلم KW - بیع معلّق KW - تعهد به بیع DO - 10.22106/jlj.2014.11320 N2 - این مقاله در صدد یافتن ماهیت حقوقی قرارداد پیش‌فروش ساختمان بوده و به جهت اینکه در قانون مربوط، صحبت از مالکیت به عمل آمده، پس از طرح مسئله، در مباحث مقدماتی، بالضروره به تبیین مفهوم مالکیت و تعریف بیع در قانون مدنی ایران و فقه امامیه پرداخته شده است. در ادامه مباحث، دکترین حقوق درمورد قرارداد پیش‌فروش ساختمان و مطابقت آن با هریک از نهادهای حقوقی تعهد به بیع، بیع مشروط، بیع معدوم به تبع موجود، بیع معلّق، عقد صلح و قرارداد خصوصی تملیکی ارائه شده است و درنهایت، ضمن خدشه در لزوم شرطیت قبض تمامی ثمن در بیع سلم، این نتیجه به عمل آمد که قرارداد مزبور با بیع سلم قابل تحلیل و توجیه است. البته با ذکر اینکه واحد ساختمانی حسب انشاء طرفین با سه حالت مختلف «از ابتدا»، «در حین احداث و تکمیل» و «پس از اتمام عملیات ساختمانی» (مندرج در ماده 1) به مالکیت پیش‌خریدار درآید: در حالت اول  به‌صورت منجّز، در حالت دوم به‌صورت معلّق ( همراه با شرط تملیک تدریجی) و به نسبت اقساط پرداختی و در حالت سوم نیز به‌صورت معلق و به‌محض پرداخت آخرین قسط ثمن. UR - https://www.jlj.ir/article_11320.html L1 - https://www.jlj.ir/article_11320_3e7e027f3352fac77452196ccb5f756b.pdf ER -